11월 이후 최고 수준으로 상승한 미국 모기지 금리

부채 한도 대립에 대한 불확실성으로 인해 채권 수익률이 상승함에 따라 미국 모기지 금리는 지난주에 상승했다.

목요일에 발표된 프레디 맥의 자료에 따르면, 30년 고정 금리 모기지는 6월 1일에 끝나는 주에 평균 6.79%로, 그 전주 6.57%에서 증가했다. 요금은 지난 주에 3주 연속으로 상승했다. 1년 전, 30년 고정 금리는 5.09%였다.

모기지 금리는 미국이 채무 불이행에 가까워짐에 따라 더 높아지고 있던 미국 재무부 수익률에 고정되는 경향이 있다. 부채 한도를 인상하고 채무 불이행을 피하기 위한 거래는 2025년 1월까지 국가의 부채 한도를 중단하는 법안이 하원에서 압도적으로 통과된 후 진행되고 있다.

1년 조금 전 모기지 금리는 2011년 이후 처음으로 5%를 넘어섰고 지난 한 해 동안 일주일을 제외하고는 5% 이상을 유지했다. 그 이후로 그들은 7.08%까지 올라갔고, 마지막으로 11월에 도달했다. 3월 중순부터, 금리는 오르락내리락했지만 6.5% 미만으로 유지되었다. 일주일 전까지만 해도 그들은 6.5% 이상의 팁을 주었다.

또한, 데이터는 경제가 강하며, 인플레이션이 너무 높게 유지되고 연방 준비 제도 이사회의 6월 회의에서 또 다른 금리 인상에 대한 전망을 다시 제기하는 것에 대한 우려를 다시 제기한다는 것을 보여준다. 연방준비제도는 모기지 금리를 직접 통제하지 않지만, 더 높은 이자율은 채권 수익률을 높이는 경향이 있으며, 이는 또한 모기지 금리를 올릴 수 있다.

프레디 맥의 수석 경제학자 샘 카터는 "부상한 경제가 시장이 또 다른 연방 준비 제도 이사회 금리 인상의 가능성을 제시함에 따라 모기지 금리가 이번 주에 급등했다"고 말했다. "낮은 6%에서 중간 범위의 비율에 대한 구매 수요의 꾸준한 흐름이 있었지만, 그 수요는 비율이 7%에 가까워짐에 따라 약화될 가능성이 있다."


[강력한 경제와 부채 한도 대립 금리 인상]

부채 한도 교착상태가 이번 주 대부분 동안 불확실해짐에 따라 30년 모기지 금리가 이번 주에 상승했다.

Realtor.com의 경제학자인 Jiayi Xu는 "부채 채무 불이행에 대한 두려움은 정부 지원 채권을 통한 모기지 금리에 영향을 미친다"고 말했다. "미국이 채무를 불이행하면, 채권 투자는 더 위험해지며, 그 결과 수익률이 증가하고 잠재적으로 더 높은 모기지 금리가 발생한다. 채무 거래가 보류 중인 상태에서, 채무 불이행 가능성은 여전히 매우 낮다."

조 바이든 대통령이 거래에 서명하면, 미국 정부는 재무부 지폐 발행을 빠르게 늘릴 것으로 예상된다고 Xu는 말했다. 이것은 "기업과 가정이 더 높은 수익률과 상대적으로 안전한 정부 부채로 자금을 재할당할 수 있기 때문에 은행에 단기 유동성 문제를 일으킬 가능성이 있다."

"예금자를 계속 유치하기 위해, 은행들은 금리를 인상해야 할 수도 있으며, 따라서 이윤을 압박할 수 있다"고 그녀는 말했다. "이것은 사업 대출과 개인 대출을 포함하여 은행이 제공하는 다양한 대출 상품에 대한 추가 금리 인상으로 이어질 수 있습니다."

그러나, 부채 한도 대립만이 시장이나 경제를 괴롭히는 것은 아니다.

이번 주 경제 데이터는 경제의 지속적인 힘을 강조한다고 Keeping Current Matters의 수석 경제학자인 George Ratiu가 말했다.

4월에 채용 공고 수는 1010만 명으로 증가하여 시장 기대를 초과했으며 380만 명의 직원이 한 달 동안 직장을 떠났고, 많은 사람들이 더 나은 기회를 찾았다.

라티우는 "시장은 금요일의 급여 고용 보고서를 면밀히 주시하고 있으며, 노동 환경에 대한 추가적인 단서를 찾고 있다"고 말했다. "이 데이터는 6월 회의에서 연방 준비 제도 이사회의 금리 결정을 알릴 것으로 예상된다."


[올해 더 시원한 봄 주택 판매 시즌]

살 집이 적고 이자율이 높아서 평소보다 더 시원한 봄 시장이 되고 있다.

모기지 은행 협회에 따르면, 더 높은 금리, 지속적인 경제적 불확실성, 경제성 감소가 차용자 수요를 계속 약화시키기 때문에 모기지 신청은 3주 연속으로 감소했다.

MBA 사장 겸 CEO인 Bob Broeksmit은 "판매용 주택의 부족은 올해 주택 시장의 역풍으로 남아 있으며, 주택 가격 상승과 주택 구매를 연기하기로 결정한 가구로 이어졌다"고 말했다.

하지만 모기지 금리가 계속 상승한다면, 여름 동안 움직임을 마무리하려는 판매자는 가격을 인하하려는 동기를 부여받을 수 있다.

Xu는 "우리는 다가오는 여름 시즌 동안 요구 가격의 잠재적인 하락을 볼 수 있다"고 말했다.

Xu는 주택 가격의 하락은 레버리지할 기존 지분이 부족한 첫 주택 구매자에게 환영받을 것이지만, 잠재적으로 현재 주택 소유자의 지분 일부를 침식하고 금융 시스템에 위험을 초래할 수 있다고 말했다.

"그러나, 오늘날의 거의 기록적인 높은 주택 자산 수준 덕분에, 4분기 말에 주택 가치가 10% 하락한 경우에도, 모기지 부채가 상승하여 갑자기 발생하든 2년 이상 발생하든 - 이것은 믿을 수 없을 정도로 가능성이 희박한 시나리오입니다."라고 Xu는 말했다. "총 부동산 가치의 몫으로서의 주택 지분은 여전히 60%를 초과할 것이며, 총체적으로 기존 주택 소유자에게 상당한 쿠션을 제공할 것이다."