영국 주택 소유자의 모기지 경고

기존 및 야심찬 영국 주택 소유자들은 벤치마크 차입 비용의 상승이 월별 모기지 지불을 밀어붙일 위험이 있기 때문에 새로운 불행의 물결에 대비하고 있다.

모기지 금리를 설정하는 데 사용되는 국가의 2년 국채 수익률은 화요일에 4.87%로 뛰었다.

그것은 2008년 금융 위기 이후 가장 높은 수준이며, 영국 정부 채권 또는 금박 시장이 자금이 없는 감세와 당시 총리 리즈 트러스가 계획한 더 높은 차입의 전망으로 인해 혼란에 빠졌을 때 지난 가을 최고치를 넘어섰다.

공식 데이터가 4월 말까지 3개월 동안 유행병에서 반등을 제외했을 때 기록상 가장 빠른 영국 임금 성장을 보여준 후 길트 수익률이 화요일에 급증했다.

그 수치는 지속적인 인플레이션 압력을 지적했고, 잉글랜드 은행의 더 많은 금리 인상 가능성을 높이고 금박 수익률을 올렸다.

로열 런던 자산 관리의 수석 펀드 매니저인 크레이그 인치스는 CNN에 "금리 변동에 대한 기대에 크고 큰 변화가 있었다"고 말했다.

채권과 같은 고정 수입 자산에서 400억 파운드(510억 달러)를 감독하는 인치는 이번에는 정치적 실수가 아닌 "경제적 펀더멘털"이 금박 수익률을 높이고 있다고 말했다.

금 수익률과 기간제 모기지 금리 사이의 "매우 강한 상관 관계"를 감안할 때, 그것은 영국의 수백만 명의 모기지 차용자에게 나쁜 소식이라고 그는 말했다.



[모기지 고통]

전형적인 영국 모기지의 금리는 지난 가을의 드라마 이후 하락했을지 모르지만, 인플레이션이 중앙은행이 예상했던 것보다 더 끈적끈적한 것으로 판명됨에 따라 5월 초부터 꾸준히 상승하고 있다.

제품 비교 웹사이트 Moneyfacts의 데이터에 따르면, 2년 고정 금리 모기지의 평균 금리는 수요일에 5.9%였다. 그것은 지난 10월에 강타한 6.7%보다 낮지만, 여전히 1년 전의 3.4%보다 훨씬 높다.

판테온 거시경제학의 수석 영국 경제학자인 사무엘 톰스의 분석에 따르면, 부동산 가치의 75%를 차지하는 2년 고정 금리 모기지의 평균 가구는 오늘 재융자한다면 한 달에 최대 500파운드(634달러)를 더 지불할 것으로 예상할 수 있다.

은행 및 금융 서비스 제공 업체 협회인 UK Finance에 따르면, 올해 하반기에 만료될 예정인 800,000개의 고정 금리 모기지와 함께, 차용자들은 재융자할 때 월별 지출에 또 다른 불쾌한 충격에 대비하고 있다.

주요 대출 기관인 HSBC(HBCYF)는 CNN에 지난주에 일부 모기지 상품을 일시적으로 철회했으며, 목요일부터 일부 모기지 금리를 인상할 것이라고 말했다.

HSBC UK의 대변인은 은행이 고객에게 "좋은 거래"를 제공하는 것을 목표로 했지만, 지난 며칠 동안 자금 조달 비용이 증가했다고 말했다.

대변인은 "우리는 그것을 모기지 금리에 반영해야 했다"고 말했다.

마찬가지로, 캐피탈 이코노믹스의 영국 수석 경제학자인 폴 데일스는 CNN에 "은행의 차입 비용이 올랐기 때문에, [더 비싼] 모기지를 통해 그 비용을 차용자에게 전가해야 한다"고 말했다.



[만성 문제]

금박 가격과 반대 방향으로 움직이는 금박 수익률은 투자자들이 트러스와 그녀의 정부가 구상한 비참한 "미니" 예산에 따라 지분을 팔기 위해 서두르면서 9월 말에 치솟았다.

450억 파운드(570억 달러)의 대출을 진행하려는 그녀의 계획은 영국의 공공 재정이 지속 불가능한 길에 있다는 두려움을 불러일으켰다.

하지만, 이번에는 투자자들이 인플레이션을 통제하기 위한 투쟁보다 국가의 신용도에 대해 덜 우려하고 있다.

소비자 가격은 1년 전과 비교하여 4월에 8.7% 상승하여 유럽과 미국의 인플레이션을 앞질렀다.

인플레이션이 높을 때, 채권과 같은 고정 수입 자산의 가치는 감소하고 투자자들은 새로운 고수익 채권이 시장에 나타날 때까지 보유 지분을 팔거나 구매를 보류하는 경향이 있어 더 큰 수익을 제공한다.

Columbia Threadneedle Investments의 수석 분석가인 Ed Al-Hussainy는 "'미니'예산은 매우 깨끗한 원인을 가지고 있었다 - 그것은 채권 투자자들 사이에서 공황이었다 - 그리고 정부를 변화시킴으로써 그 공황을 치료하는 것은 매우 쉬웠다"고 말했다.

"[영국 인플레이션]은 만성적인 문제이며, 당신이 빨리 처리할 수 있는 것이 아닙니다."