심각한 주택부족을 겪고 있는 미국 중산층

미국의 중산층 주택 구매자들은 자격이 있고 모기지를 감당할 수 있더라도 시장에서 살 수 있는 것을 거의 찾지 못하고 있다. National Association of Realtors와 Realtor.com의 새로운 분석에 따르면, 이 구매자들은 다른 소득 계층 중 가장 심각한 주택 부족에 직면해 있다.

이 보고서는 중산층 주택 구매자를 연간 최대 75,000달러를 버는 가구의 사람으로 정의했는데, 이는 미국의 평균 가계 소득이다. 그 수입을 감안할 때, 이 구매자들은 주택 비용으로 과중한 부담을 받지 않고 최대 256,000달러 상당의 주택을 구매할 수 있다.

그리고 이 범주에는 몇 년 전보다 훨씬 적은 수의 집이 있다.

중산층 구매자는 현재 시장에 나와 있는 목록의 1/4 미만(23%)을 살 여유가 있다. 보고서에 따르면, 5년 전, 이 소득 그룹은 이용 가능한 모든 주택의 절반을 살 여유가 있었다.

NAR 수석 경제학자이자 부동산 연구 이사인 나디아 에반겔루는 "중간 소득 구매자는 모든 소득 그룹 중 가장 큰 주택 부족에 직면해 있으며, 주택 소유를 통해 부를 쌓는 것을 더욱 어렵게 만든다"고 말했다.

2023년 4월 말, 약 110만 채의 주택이 판매되었으며, 이는 1년 전보다 5% 포인트 증가한 수치이지만, 그 중 일부만이 중산층 구매자가 이용할 수 있다. 가구의 거의 51%가 75,000달러 이하를 번다. 균형 잡힌 시장에서, 이 가구들은 판매 가능한 주택의 51%를 살 여유가 있을 것이다.

하지만 그건 사실이 아니야.

에반젤루는 "현재 수준의 목록에도 불구하고, 모든 가격대에 충분한 주택이 있다면 주택 경제성과 부족 문제는 그렇게 심각하지 않을 것이다"고 말했다.

이 보고서는 미국이 고소득층 구매자를 위해 나열된 모든 주택(가격이 680,000달러 이상)에 대해 중산층 구매자를 위해 최소 두 개의 저렴한 주택(가격 최대 265,000달러)을 추가해야 한다는 것을 발견했다.

그리고 주택 부족이 모든 소득에 영향을 미치는 동안, 더 높은 수준에서, 격차는 훨씬 좁다. 예를 들어, 연간 25만 달러를 버는 구매자는 현재 목록의 85%를 살 여유가 있으며, 이는 균형 잡힌 시장에 필요한 93%에 가깝지만 부끄럽다.

에반젤루는 "낮은 경제성과 제한된 주택 공급을 돕기 위해 두 가지 접근 방식이 필요하다"고 말했다. "그것은 단지 공급을 늘리는 것에 관한 것이 아니다. 우리는 대부분의 사람들이 살 수 있는 가격대에서 주택의 수를 늘려야 한다."

더 저렴한 집이 있는 장소
미국에서 가장 큰 100개의 대도시 지역 중, 세 개의 오하이오 대도시 지역인 영스타운, 애크런, 톨레도는 중산층 주택 구매자에게 가장 저렴한 주택을 가지고 있다.

균형 잡힌 시장에서, 75,000달러를 버는 구매자는 영스타운 메트로 지역의 리스팅의 66%를 구매할 여유가 있다. 그러나, 이 구매자들은 현재 목록의 72%를 살 여유가 있다. 이것은 균형 잡힌 시장이 필요로 하는 것보다 25만 달러보다 낮은 가격으로 약 70개의 추가 목록이 있다는 것을 의미한다.

스펙트럼의 다른 쪽 끝에서, 이 집단을 위한 가장 저렴한 주택이 가장 적은 도시는 텍사스 주 엘 파소, 아이다호 주 보이시, 그리고 워싱턴 주 스포캔이다.

보이시에서 75,000달러를 버는 구매자는 주택 목록의 2%만 살 여유가 있다. 그러나, 이 구매자들은 균형 잡힌 시장에서 목록의 50% 이상을 살 여유가 있을 것이다. 현재 이 구매자들이 보이시에서 살 수 있는 목록이 약 2,120개 적다.

Realtor.com의 수석 경제학자 다니엘 헤일은 "지속적인 높은 주택 비용과 가용 주택의 부족은 많은 예비 구매자에게 예산 문제를 계속 제시하고 있으며, 일부 구매자를 임대 시장이나 사이드라인에 두고 조건이 개선될 때까지 구매를 지연시킬 가능성이 높다"고 말했다.

"저가성 제약을 극복할 수 있는 사람들은 새로 지어진 주택이나 교외 그리고 그 너머로 점점 더 끌릴 수 있으며, 둘 다 구매자에게 단기적으로 주택 소유를 위한 더 현실적인 기회를 제공할 수 있다"고 그녀는 말했다.