미국의 중심, 맨해튼의 집값 상승률

중개 회사인 Douglas Elliman과 평가 및 컨설턴트 회사인 Miller Samuel이 목요일에 발표한 월간 보고서에 따르면, 맨해튼 임대료는 5월에 또 다른 사상 최고치를 기록했으며 곧 완화되지 않을 것으로 예상된다.

미국의 일부 지역에서는 임대료가 냉각되고 있지만, 맨해튼 아파트 임대 비용은 5월에 3개월 연속으로 사상 최고치를 기록했다.

맨해튼에서 아파트를 임대하는 평균 비용은 5월에 4,395달러였다. 그것은 1년 전보다 10% 증가했고, 임대료가 사상 최고치인 4,241달러였던 4월보다 3.6% 증가했다. 5월의 모든 아파트의 평균 임대료는 5,379달러였다.

밀러 사무엘의 사장 겸 CEO인 조나단 밀러는 지난 18개월 동안 임대료가 지속적으로 맨해튼에서 사상 최고치에 근접하거나 사상 최고치를 경과했다고 말했다.

밀러는 "연방 준비 제도 이사회가 금리와 구매 시장 둔화로 무언가를 할 것인지에 대해 생각하기 시작했을 때, 맨해튼의 임대료에 대한 상승 압력이 있었다"고 말했다.

침실 1개짜리 아파트의 평균 임대료는 5월에 4,275달러로 작년보다 7% 증가한 반면, 침실 2개짜리 아파트의 평균 임대료는 5,400달러로 1년 전보다 8% 증가했다. 스튜디오 아파트 임대료는 작년보다 7.6% 증가한 3,200달러의 중간 가격이다.

평균 임대 가격이 상승할 뿐만 아니라, 양보 또는 집주인이 제공하는 인센티브가 있는 새로운 임대의 점유율이 떨어지고 있다. 새로운 임대의 11.7%만이 양보와 함께 왔는데, 이는 지난달 12.9%와 1년 전의 15.3%와 비교된다.

재고는 작년보다 21% 증가했지만, 여전히 지난 10년 동안의 평균 재고 수준보다 낮다.

밀러는 "인출은 상승하고 있지만, 재고는 장기적으로 여전히 평균보다 낮다"고 말했다. 재고 증가의 장점은 계절적 피크가 지나가고 수요가 식기 시작하면 추가 재고가 가을에 가격이 더 상승하는 것을 막는 데 도움이 될 수 있다고 그는 말했다.

하지만 임대료가 떨어지나요? 그럴 것 같지 않아, 밀러가 말했어.

밀러는 "임대료에 대한 부담을 덜어주고 의미 있는 하락을 일으킬 수 있는 유일한 것은 경기 침체이다"고 말했다. "그들은 지난 2년 동안 경기 침체를 예측해 왔다. 하지만 불리한 경제 사건이 발생할 때까지, 임대료의 의미 있는 하락을 상상하기 어렵다."

보고서에 따르면, 임대료는 지난달 브루클린과 퀸즈 자치구에서 사상 최고치에 근접했다.

브루클린은 두 달 연속으로 사상 최고 평균 임대료를 기록했으며, 모든 아파트의 평균 가격은 3,550달러로 4월보다 1.4%, 1년 전보다 9.2% 증가했다.

퀸즈에서 5월의 평균 임대료는 3,402달러로 기록상 두 번째로 높았으며, 1년 전보다 15.3% 상승했다.

뉴욕시에서 아파트를 찾는 사람들을 위해, 앞으로 더 많은 기록적인 높은 임대료를 기대하세요.

일반적으로, 임대 활동은 봄부터 늦여름의 절정까지 진행되며, 가격은 9월 이전에 더 높은 수준에 도달할 것으로 예상된다고 밀러는 말했다.

"5월은 피크 렌탈 시즌의 중간이다"고 그는 말했다. "무거운 새로운 임대 활동으로, 몇 달 더 기록을 기대하는 것이 합리적으로 보인다."